2분기 강북구 빌딩시장: 8건·396.1억 원, 미아동 거래가 중심

2026년 2분기(4~6월) 강북구에서 상업·업무용 빌딩 8건, 396.1억 원이 거래됐다. 1년 전(15건, 561.1억 원)보다 건수와 금액이 모두 줄었고, 8건 중 6건이 미아동에서 나온 소수 거래 분기였다.

분기 안에서는 4월 3건, 5월 3건, 6월 2건으로 매달 2~3건에 그쳤다. 월별 중위 평당가는 4,560만 원, 3,045만 원, 3,563만 원이었으나 월 거래가 적어 흐름을 단정하기 어렵다.

30억 원 미만은 9건에서 4건으로

30억 원 미만 거래가 1년 전 9건에서 4건으로 줄어 건수 감소의 대부분을 차지했다. 30~50억 원 1건, 50~100억 원 2건, 100~200억 원 1건이었고 200억 원 이상 거래는 없었다. 중위 거래가 31.5억 원과 중위 평당가 4,339만 원은 1년 전(27.0억 원, 3,436만 원)보다 높지만, 표본이 8건이어서 가격 상승으로 단정하기는 어렵다.

미아동 6건, 수유동 2건

동별로는 미아동 6건(333.1억 원, 중위 평당 4,339만 원), 수유동 2건(63.0억 원)이었다. 8건 중 6건이 준공 30년 초과, 2건이 16~30년 건물이었다.

주목할 거래

최고가는 미아동의 2002년 준공 근린생활시설(102.0억 원, 제3종일반주거지역, 토지 223.5평, 평당 4,563만 원)이다. 미아동의 1997년 준공 근린생활시설(96.5억 원), 미아동의 1985년 준공 업무시설(90.2억 원)이 뒤를 이었고, 상위 3건 합계 288.7억 원이 금액의 72.9%였다.

한 줄 정리: 거래가 8건에 그쳐 가격 추세보다는 미아동 중심의 개별 거래로 읽어야 하는 분기였다.

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데이터: 국토교통부 실거래가 공개시스템(상업·업무용 일반건물 매매), 서울 강북구 계약일 기준, 집합·지분·취소 거래 제외, 평당가 = 거래금액 ÷ 토지면적(건물값 공제 없음). 2026.10.21 기준.